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2025년 6월부터 전월세 미신고 시 ‘최대 100만 원’ 과태료가 부과됩니다. 아직 신고제도 잘 모르겠다고요? 이번 글에서 반드시 알아야 할 과태료 기준과 신고 예외, 실수 방지법까지 정리해드립니다.
놓치면 손해입니다! 지금 확인하세요.💥
전월세 신고 안 하면 세금폭탄이 아닌 ‘과태료 폭탄’이 기다리고 있습니다.
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전월세 신고제, 왜 과태료까지 도입됐을까?
전월세 신고제는 임대차 시장의 투명성을 높이고 임차인의 권리를 보호하기 위한 제도입니다.
2021년 처음 도입되었지만 3년간 유예된 과태료 부과가 2025년 6월 1일부터 본격 시행됩니다.
정책의 실효성을 높이기 위한 핵심 장치로 ‘과태료’가 도입된 것입니다.
과태료, 얼마까지 부과될까?
과태료는 단순 지연부터 고의적 미신고까지 구분되어 차등 적용됩니다.
| 위반 유형 | 과태료 금액 |
|---|---|
| 30일 초과 지연 신고 | 최대 50만 원 |
| 고의적 미신고 | 최대 100만 원 |
| 반복 위반 | 가중 처벌 (사례 따라 별도 결정) |
| 경미한 실수, 착오 | 감경 가능 |
※ 신고 지연이라고 안심하지 마세요. 신고 기한(계약일+30일)을 넘기면 벌금이 부과됩니다.
과태료 면제 또는 감경 가능한 경우
다음과 같은 특별한 사정이 있는 경우 과태료가 감경되거나 면제될 수 있습니다:
- 임차인·임대인의 사망 또는 중대한 사고
- 천재지변, 화재 등 불가항력 상황
- 시스템 오류, 서버 장애로 신고 접수 실패
- 신고 의무를 명확히 인지하지 못한 초보 계약자 (1회 한정)
이 경우에는 반드시 관련 증빙자료를 지자체에 제출해야 합니다.
신고 대상인데 모르고 넘겼다면?
아래 조건 중 하나라도 해당되면 신고 대상입니다. 2025년 하반기부터는 더 많은 계약이 포함됩니다.
| 항목 | 기준 |
|---|---|
| 보증금 기준 | 6,000만 원 초과 → 2025년 하반기부터는 3,000만 원 초과 |
| 월세 기준 | 30만 원 초과 → 2025년 하반기부터는 20만 원 초과 |
| 신규/갱신 계약 | 금액 또는 조건 변경이 있는 경우 모두 신고 대상 |
보증금이 낮아도 월세가 기준 초과하면 신고해야 하며, 가족 간 거래도 예외는 아닙니다.
과태료 피하는 3가지 핵심 팁
1. 계약일 바로 다음 날부터 30일 이내 신고
직접 하든, 대리인이 하든 ‘계약일 기준 30일 이내’라는 기한을 꼭 기억하세요!
2. 신고 즉시 확정일자 자동 부여
확정일자가 자동으로 부여되니 임차인도 보증금 보호를 받을 수 있어 일석이조입니다.
3. 모바일 앱을 활용한 신고 간소화
2025년부터는 QR 인증, 모바일 앱 신고가 가능해져 더욱 간편해졌습니다.
신고 절차는 어떻게?
① 온라인: 전월세신고.kr, 정부24, 부동산거래관리시스템
② 모바일: QR코드 인증으로 간편 신고 (2025년 앱 출시 예정)
③ 오프라인: 주민센터, 구청 부동산 창구 직접 방문
필요 서류: 계약서, 신분증, 위임장 (대리 신고 시)
Q&A
Q. 과태료가 부과되는 기준일은 언제인가요?
A. 2025년 6월 1일부터 미신고/지연 신고에 대해 과태료가 본격적으로 부과됩니다.
Q. 신고를 잊어버렸어요. 감경 가능할까요?
A. 네, 초범이거나 단순 실수의 경우 감경 또는 경고 처분으로 끝날 수 있습니다.
Q. 확정일자 받으려면 별도 신청해야 하나요?
A. 아닙니다. 신고만 완료하면 자동으로 부여됩니다.
Q. 가족끼리 계약했는데 신고해야 하나요?
A. 보증금/월세가 기준을 초과하면 가족 간 계약도 반드시 신고해야 합니다.
Q. 계약 조건이 그대로인 갱신도 신고해야 하나요?
A. 아닙니다. 보증금이나 월세에 변동이 없으면 신고 대상이 아닙니다.
결론
전월세 신고제 과태료는 단순 벌금이 아니라 부동산 거래 투명성 확보와 임차인 보호를 위한 제재 수단입니다.
‘몰라서 못 했다’는 이제 통하지 않습니다. 계약을 체결했다면 반드시 신고 의무를 확인하고, 30일 이내 완료해야 불이익을 피할 수 있습니다.
과태료보다 더 무서운 건 '보증금 보호 실패'입니다. 확정일자가 자동 부여되는 전월세 신고제, 오늘부터 실천해보세요!